LMNP désigne la Location Meublée Non Professionnelle. Si vous disposez d’un bien immobilier que vous louez meublé, et que cela ne représente pas votre activité professionnelle principale, alors cela vous concerne probablement.
Dans cet article, nous souhaitons éclaircir certains points peu clairs concernant ce statut. Quelles sont les obligations légales ? Qu’est-ce qui est attendu pour ce type de biens ? Quel mobilier choisir ? Comment optimiser la location de ce bien ? Autant de questions auxquelles nous allons tenter de répondre ici.
Quel statut se cache derrière l’acronyme LMNP ?
Loueur Meublé Non Professionnel, ou LMNP, est un régime fiscal français qui s’applique aux particuliers louant un bien immobilier meublé de manière occasionnelle ou régulière. Les revenus générés par la location sont considérés comme des revenus fonciers et sont soumis à l’impôt sur le revenu, selon les règles applicables aux revenus fonciers. Les loueurs peuvent également bénéficier de déductions fiscales pour les dépenses liées à la location, telles que les frais d’entretien, de réparation, d’assurance, etc. Pour bénéficier du régime LMNP, le loueur doit être considéré comme non professionnel, c’est-à-dire que les revenus locatifs ne doivent pas représenter la source principale de ses revenus.
Que dit la loi ?
La loi est assez floue sur les obligations minimum attendues.
La loi française encadre les activités de Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à travers plusieurs textes de loi et de réglementation :
- Tout d’abord, le régime fiscal des LMNP est défini par l’article 31 du Code général des impôts (CGI). Ce régime permet aux loueurs de bénéficier d’une imposition des revenus locatifs selon les règles applicables aux revenus fonciers, avec la possibilité de déduire certains frais liés à la location.
- En ce qui concerne les obligations liées à la location, elles sont définies par le Code civil, qui définit les droits et obligations des locataires et des propriétaires, ainsi que les règles en matière de bail, de caution, de loyers, etc.
- De plus, les règles d’urbanisme et les normes en matière de logement sont également applicables aux LMNP. Par exemple, les logements doivent respecter les normes de sécurité, de confort et d’habitabilité, telles que définies par le Code de la construction et de l’habitation.
- Enfin, les Loueurs Meublés Non Professionnels sont également soumis à des obligations en matière de déclaration et d’enregistrement de la location auprès des autorités fiscales, ainsi qu’à des obligations comptables et fiscales en matière de déclaration des revenus et des dépenses liées à la location.
Il est important de souligner que les dispositions légales et réglementaires peuvent varier en fonction de la situation géographique et de la durée de la location, il est donc conseillé de se renseigner auprès d’un expert-comptable ou d’un avocat pour connaître les obligations légales spécifiques à chaque cas.
Concernant le mobilier présent dans le bien, le locataire doit pouvoir s’installer en arrivant avec une valise. Sous entendu qu’il n’est tenu d’apporter que ses effets personnels. Les meubles obligatoires dans un logement loué en tant que LMNP dépendent des normes en matière de confort et d’habitabilité définies par le Code de la construction et de l’habitation.
En général, un logement meublé doit comporter un certain nombre d’éléments de base pour être considéré comme habitable. Ceux-ci incluent :
- Un lit confortable avec des couvertures et des oreillers pour chaque occupant.
- Une table et des chaises pour manger.
- Un espace de rangement : placard, armoire, ou autre.
- Un équipement de cuisine suffisant : une gazinière ou des plaques de cuisson, un réfrigérateur, un évier, des ustensiles de cuisine.
- Des équipements sanitaires : une douche ou une baignoire, des toilettes, un lavabo.
- Un système de chauffage pour maintenir une température confortable.
- Un éclairage suffisant dans toutes les pièces.
- Des fenêtres permettant une ventilation adéquate.
Il est important de noter que ces exigences minimales peuvent varier selon la durée de la location, la taille et le nombre de pièces dans le logement, ainsi que selon la localisation géographique. Il est donc recommandé de consulter le Code de la construction et de l’habitation ou un expert-comptable pour obtenir des informations plus détaillées sur les exigences en matière de meubles pour les Locations Meublées Non Professionnelles.
Quel budget consacrer à l’achat du mobilier d’une LMNP ?
La taille de l’appartement ou de la maison, ou plus précisément le nombre de pièces, est le critère le plus impactant sur le budget alloué. En effet, plus le bien est grand et plus il y a de pièces, plus vous aurez besoin de meubles, et donc plus le budget sera élevé.
Les biens les plus courants en LMNP sont les T2, soit un appartement comprenant une pièce à vivre principale, une cuisine avec ou sans cloison, une chambre séparée, et une salle de bain / WC.
Pour un T2, le coût de l’ameublement débute à 2.000€ avec du mobilier d’entrée de gamme. Le prix peut varier en fonction de la qualité du mobilier. Avec du mobilier plus qualitatif, on pourra aller jusqu’à 10.000€.
Comment maximiser le taux de remplissage d’une LMNP ?
Nous avons listé ci-dessous nos meilleurs conseils pour optimiser le remplissage d’un bien en location. Certains sont dédiés aux locations saisonnières, d’autres sont plus généraux.
- Trouvez le juste prix : Assurez-vous que le prix que vous demandez pour votre logement soit compétitif par rapport aux autres options de location dans votre région. Si vous demandez un prix élevé pour un bien qui n’offre pas suffisamment de valeur ajoutée, vous risquez de ne pas attirer suffisamment de locataires.
- Optimisez votre annonce : Votre annonce doit être bien rédigée, claire et concise. Aidez-les à se projeter en incluant des photos de qualité professionnelle montrant toutes les caractéristiques du bien, ainsi que son emplacement.
- Offrez une expérience de location agréable : Assurez-vous que votre logement soit propre, bien entretenu et confortable. Pour une location saisonnière, fournissez tout ce dont les locataires pourraient avoir besoin, comme des draps, des serviettes, une cuisine bien équipée, etc.
- Utilisez les médias sociaux : Les médias sociaux peuvent être un moyen très efficace de promouvoir votre bien. Créez un profil pour votre entreprise de location et partagez des photos et des informations sur votre logement.
- Demandez aux locataires satisfaits de rédiger un avis en ligne favorable : Au moment de choisir le logement de leurs vacances, les voyageurs se dirigent souvent vers des biens qui réunissent plusieurs avis positifs.
- Optez pour des couleurs neutres : Surtout pour une location à l’année, les locataires auront plus de facilité à se projeter dans le bien si les couleurs utilisées sont neutres et moins clivantes.
- Pensez au canapé convertible : Il permet d’ajouter 2 couchages supplémentaires. Cela peut intéresser les locataires saisonniers pour louer un logement à plusieurs, mais également les locataires à l’année, qui y verront la possibilité de pallier l’absence d’une chambre d’amis lorsqu’ils souhaitent héberger quelqu’un temporairement.
In fine, le plus important n’est pas tellement le coût du mobilier, mais le retour sur investissement que l’on peut espérer en mettant le bien en location.
Rappelez-vous que la rentabilité d’une LMNP dépend également d’autres facteurs, comme le coût d’acquisition initial du logement, le coût d’entretien, mais aussi la demande locative du marché, ou encore les règles fiscales en vigueur.
Nos équipes seront ravies de vous accueillir dans l’une de nos enseignes pour vous accompagner dans l’ameublement de votre LMNP.
Le saviez-vous ?
Chez Maison Canali, nous proposons une prestation exceptionnelle. Nous dessinons l’appartement, devisons son aménagement, stockons le mobilier en amont de la construction, livrons l’intégralité de façon groupée sans frais de stockage, installons le bien dans son intégralité, jusqu’à la mise en place des tableaux, des luminaires, réalisons le ménage et lavons les draps et serviettes achetés chez nous et remettons les clés aux clients pour qu’ils n’aient plus qu’à profiter. Nous n’avons pas encore intégré l’option de vous faire les courses, mais ça ne saurait tarder !
